交房多年却拿不到不动产权证？针对这事南宁出大招了！凯发国际官网 - 真人娱乐、老虎机、APP下载首选平台

添加时间：2025-11-21 05:56:50

　　凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时近日，荣和千千树小区的业主们高兴坏了，终于能办理不动产证了，简直喜大普奔！要知道业主们可是历经了长达5年的漫长维权。

　　不少粉丝后台咨询平头哥：“我们家也是因为开发商的问题拖了好几年都没拿到证，这下是不是又有希望了？”

　　平头哥也从“荣和千千树邻里圈”公众号上，查看到了不动产权证的办理进度。早在6月23日市政府已经同意荣和千千树“证缴分离”，就等着批文下来及开发商拿齐材料去办理首登。

　　说起荣和千千树业主办理不了不动产权证的原因。是因为开发商没有按照拿地时的要求建设住宅和商贸服务用房，将商贸服务用房改成了住宅，所以开发商不能继续享受当时拿地的优惠政策，需要补交土地出让金，才能正常办证。

　　这次荣和千千树获得南宁市政府同意，在开发商尚未补齐拖欠的土地出让金情况下，允许有关部门在追缴费用的同时，为小区业主先办理不动产证。

　　此后，是不是意味着南宁其它被“拖欠”房地产证许久的小区，也有拿证的希望？

　　然而说多了都是泪！不仅是荣和千千树，在南宁开发商“拖欠”不动产权证的现象，屡见不鲜。

　　比如红日山湖，因开发商资金链断裂，2015年业主按约定日去收房却发现开发商人去楼空。

　　业主称，自己的房子被开发商一房多卖，抵押给了小贷公司。红日山湖至今不动产权证的问题都没能得到解决。

　　最出名的新阳国际小区，开发商未按规定安装一户一表，导致小区经常在用电高峰时断电。2016年12月14日，业主们因停电只在小区门前架起大锅和汤桶，露天劈柴生火做饭。

　　苦逼的业主，还因开发商破产跑路，楼盘无法通过竣工验收，2013年1月交房至今，8年未拿证。

　　还有苏州路的摩根国际小区交房10余年后，开发商将原本规划4层的停车场改建成8层，结果导致无法验收、办理不了不动产权证，直接影响业主孩子上学问题。

　　南宁有同样遭遇的小区还有不少，比如邕江时代广场、海茵国际花城、万汇华府、鼎盛国际、邕江御景等，原因几乎都出自开发商身上。

　　本该开发商背的锅，却要购房者来买单，也是够憋屈。再对比前不久推行的“交房即交证”，简直是莫大的讽刺。

　　“证缴分离”，简单说就是将群众办证问题与对开发商未缴纳的费用追缴进行分离。

　　房屋已销售且已入住的住宅项目，开发商未补缴土地出让价款，按照“证缴分离”原则，边追缴土地出让价款，边办理不动产登记手续，不再“先追缴后办证”。

　　而目前南宁市因存在历史遗留问题不能办理不动产权证的小区，所涉问题不仅包括开发商没有及时缴纳土地出让金、税费等费用，还有不按规划施工、配套设施未完善、擅自改扩建、工程纠纷、司法纠纷及无法联系开发企业等多种复杂原因。

　　每一项，都有可能导致不动产权证办理不了。也就是说，目前并不是所有历史遗留问题的楼盘都可以以“证缴分离”去办理不动产权证。

　　不过莫慌。平头哥在查阅资料中还发现，推进历史遗留问题楼盘办证，南宁市政府一直高度重视。

　　早在2018年底，南宁市就成立了解决住宅小区历史遗留问题办证工作领导小组，并提出“分门别类、依法依规、尊重历史、先易后难”的原则，针对不同类型的房地产项目历史遗留办证问题，完善和简化办证相关前置审批手续，争取成熟一批，解决一批，逐步化解历史遗留办证问题。

　　2019年6月，南宁市政府办公室印发《关于南宁市处理房地产项目历史遗留办证问题实施方案的通知》（以下简称《通知》），提出了对因历史遗留问题无法办理不动产权证书的房地产项目，摸排症结所在，并有针对性地稳步解决的思路。

　　针对每个小区不同的问题所在，相关部门将按照“一案一策”的思路，以“先证后责”为原则，在确保房屋质量安全的前提下，尽量优先解决购房业主的办证问题，后续再由相关部门责成开发商完善相关手续。

　　比如长湖景苑小区，2013年交房时，由于存在部分业主私自改扩建的情况，小区无法完善规划验收手续，导致小区达不到办理不动产登记的条件。业主苦等6年，终于领到不动产权证。

　　据了解，首批获解决的长湖景苑、观澜溪谷、港保苑、国田·秋月蓝湾等小区，大多是因为违规改建、配套设施不完善等导致无法通过验收，“问题”相对简单。

　　而”红日系列”的楼盘，因开发商问题，还有较多楼盘未通过五方验收，问题复杂，没有被纳入《通知》的处理范围。

　　还有2020年，盼了10年，未通过规划验收、建设工程竣工备案与商品房现售备案，导致一直未能办理不动产登记的尚城街区小区的业主，也终于拿到不动产权证。

　　2021年1月4日，国家自然资源部下发的《关于加快解决不动产登记若干历史问题的通知》（自然资发〔2021〕1号），对已经出售的城镇住宅办不了个人不动产证的历史问题，提出具体解决办法。

　　其中，较为常见的开发商拖欠土地出让金和相关税费问题，经地方人民政府同意，可按照“证缴分离”原则，办理个人不动产证。

　　2021年6月，荣和千千树便传出成功办理不动产权证的消息，为南宁“证缴分离”开创了先河。

　　并且，《通知》（自然资发〔2021〕1号）还对关于开发建设主体灭失，未通过建设工程规划核实、原分散登记的房屋、土地信息不一致，项目跨宗地建设等问题做出了具体的说明。

　　各省、自治区、直辖市及计划单列市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局，部机关相关司局∶

　　为落实以人民为中心的发展思想，解决因历史遗留问题导致的不动产登记难，切实维护群众权益，现就加快化解国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题，通知如下∶

　　一、关于用地手续不完善的问题。由政府主导的安置房、棚改房、经济适用房等项目，可按照划拨、协议出让等方式补办用地手续;国家机关、企事业单位利用自有土地建设房改房、集资房的，可按划拨方式补办用地手续。对于其他建设项目，可以按照地方实际情况，分不同时间段、不同类型分别采取划拨、协议出让等方式按照项目建设时的政策规定补办用地手续。对于已经办理了房屋所有权登记的，经公告权属清晰无争议的，报经地方人民政府同意，直接按现状核发用地划拨决定书或者补办协议出让手续。

　　二、关于欠缴土地出让价款和相关税费的问题。房屋已销售且已入住的住宅项目，开发单位未按出让合同约定足额缴纳土地出让价款，以及将经济适用房等政策性住房按商品房对外出售但未补缴土地出让价款，或者开发单位欠缴税费的，可报经地方人民政府同意，按照证缴分离原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续。

　　房屋尚未入住的住宅项目，开发单位未按规定缴纳土地出让价款和相关税费的，以及划拨土地上自建房擅自对外出售，未补缴土地出让价款的，应当依法缴纳所欠价款和税费后，方可办理不动产登记。

　　三、关于未通过建设工程规划核实的问题。对于按规定能够补办规划验收等手续的，应当依法依规处理并补办相关核实手续后办理不动产登记，对确因建成时间较早等原因不具备补办条件的，在符合国土空间规划的前提下，报经地方人民政府同意后，自然资源主管部门按现状出具认定或核实意见。建设项目部分符合规划的，自然资源主管部门可以对符合规划的部分先行核实，并出具规划核实意见。

　　四、关于开发建设主体灭失的问题。因开发企业或有关单位灭失，有承继单位或上级主管部门的，由承继单位或上级主管部门办理;没有承继单位和上级主管部门的，可以由不动产所在地县级人民政府指定的机构或组织代为申请办理。开发企业或有关单位灭失的，首次登记与转移登记可一并办理，并在登记簿中对权利主体灭失情况予以记载。已办理首次登记，开发企业或有关单位已经灭失的，购房人可单方申请办理转移登记。

　　五、关于原分散登记的房屋、土地信息不一致，项目跨宗地建设问题。分散登记时，已经分别登记的房屋和土地用途不一致的不动产，继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记，未经依法批准不得改变已登记的不动产用途;因房屋所有权多次转移、土地使用权未同步转移导致房屋、土地权利主体不一致的，经核实，权属关系变动清晰且无争议的，可以根据规定程序由房屋所有权人单方申请办理房地权利主体一致的不动产登记。

　　房屋和土地有合法权属来源文件、跨宗地建设未超出批准用地范围，无调整宗地需求的，可按照所在宗地分别办理不动产登记;有调整宗地需求的，经自然资源主管部门进行宗地边界调整或宗地合并、分割后，办理不动产登记。

　　各地要高度重视历史遗留问题化解，积极推动构建政府主导、部门联动的工作机制，细化配套政策，防止违法违规行为借机搭车，根据缺什么补什么、谁审批谁负责的原则，明确责任主体、措施和时限，加快推进。要坚持疏堵结合严控新增，加快实现用地审批、规划许可、土地供应、开发利用、执法监察等全业务链条封闭动态监管，从源头上避免出现新的历史遗留问题。要总结推广交地即交证交房即交证等经验做法，将不动产登记中发现的问题及时向上游环节反映，促进依法履职、加强监管、完善制度。

　　国有土地上已经出售的商业、办公、工业等房屋涉及的历史遗留问题可参照本通知执行。

　　所以，按照已经推进成功的案例，以及《通知》（自然资发〔2021〕1号）的有关规定，较复杂楼盘的不动产权证问题，未来在南宁或许有望得到解决。

　　平头哥在此提醒，想推进自己小区办理不动产权证的朋友，建议业主一起抱团，最好先主动联系开发商或者业主委员会，搜集好小区相关材料，做足准备后再与城区人民政府、开发区管委会等相关部门咨询、对接相关办理事宜。

　　还有“小产权房”妄想借机搭车，《通知》（自然资发〔2021〕1号）文件明确规定，仅化解国有土地上已经出售的城镇住宅的历史遗留问题，不包括集体土地上住宅的历史遗留问题。